虽然2021年底以来，包括并购贷出炉、优质房企发债、多地购房首付比例下调、住房按揭贷款加速投放等“回暖”的政策信号持续向市场传递，但从整体来看，头部房企融资效果仍不明显。

 

据“中国房地产报”报道，某房企内部人士直言，“虽然政策出口有松动，但房企融资并没有明显改善，金融机构和民营房企都很尴尬。境外债更是没有增量，多为展期用高息置换到期债券。”

 

数据是最好的解释。据克而瑞数据显示，5月100家典型房企融资总量519.75亿元，同比减少50.2%、环比减少40.3%，单月融资规模创2019年以来第三低。

 

具体来看，房企境内发债环比减少12.7%至314亿元，境外发债同比减少80.9%至61.07亿元左右，发债主体主要为央企及国企地产。

 

但反观到期债务规模，据中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“7月和8月，房企到期债务规模均超过千亿元”。

 

一面是低迷的融资端，一面是庞大的到期债务，即使刚过完夏至的房企依旧感觉“寒冷”。

 

历来依靠“借新还旧”滚续债务的房企，在经济处于下行的现在，这套明显是行不通了。

 

面对现金流萎缩和再融资不畅的双重困境，民企房企更是接连“暴雷”，其中就包括我们今天的主角——北京鸿坤伟业房地产开发有限公司